Dachsanierung in Mainz - komplettes Dach erneuern, dämmen und statisch prüfen

Die Dauer hängt von Dachgröße, Umfang der Dämmung und Holzarbeiten sowie der Witterung ab. Bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus rechnen Sie mit mehreren Wochen. Die genaue Zeitplanung besprechen wir beim Angebotstermin - dort berücksichtigen wir alle individuellen Faktoren Ihres Objekts.

In den meisten Fällen können Sie im Haus bleiben. Wir sichern Zugänge, kündigen Lärm- und Staubphasen an und schützen Eingänge und Terrassen. Wenn ein bewohntes Dachgeschoss betroffen ist, stimmen wir die Arbeiten so ab, dass die Beeinträchtigung möglichst gering bleibt.

Reine Eindeckungs- und Dämmmaßnahmen sind nach der LBauO Rheinland-Pfalz in der Regel ohne Baugenehmigung möglich, außer in Gebieten mit örtlichen Gestaltungs- oder Erhaltungsvorschriften, an Denkmälern und in deren Umgebung. Bei Gauben, Dachaufstockungen oder Nutzungsänderungen wie einem Dachausbau können Genehmigungspflichten greifen. Auch örtliche Gestaltungsvorschriften können Materialien und Dachaufbauten einschränken. Wir klären das im Rahmen der Planung.

Die BEG-Förderung über die BAFA unterstützt Maßnahmen an der Gebäudehülle wie Dachdämmung und Dachfenster. Förderanträge müssen vor Beginn der Arbeiten gestellt werden. Ein Energie-Effizienz-Experte ist erforderlich. Für den iSFP-Bonus ist ein individueller Sanierungsfahrplan Voraussetzung. Wir empfehlen, die Förderung parallel zur Angebotsphase zu klären.

Versteckte Schäden an Sparren oder Pfetten werden sichtbar, sobald die alte Eindeckung entfernt ist. Wir dokumentieren solche Befunde, besprechen das weitere Vorgehen mit Ihnen und passen die Zimmereiarbeiten nach den Fachregeln des ZVDH-Regelwerks an. Dachinspektionen sollten mindestens einmal jährlich durchgeführt werden, um solche Überraschungen zu minimieren.

Hilfreich sind: vorhandene Baupläne, frühere Rechnungen oder Gutachten, Fotos von sichtbaren Schäden, Informationen zu früheren Umbauten sowie geplante Maßnahmen wie Photovoltaik oder Dachausbau. Auch Unterlagen zu Denkmalschutz oder Gestaltungssatzungen erleichtern die Planung. Ohne solche Unterlagen arbeiten wir trotzdem - die Begehung vor Ort liefert uns die nötigen Informationen.

Ja. Auf Wunsch bieten wir regelmäßige Dachinspektionen und Wartung an, um Eindeckung, Anschlüsse, Dachrinnen und Flachdächer im Blick zu behalten. Ein Wartungsvertrag sorgt dafür, dass die Dachpflege nicht vergessen wird und kleine Schäden rechtzeitig behoben werden.

Teilflächensanierungen sind sinnvoll, wenn nur ein Bereich des Daches betroffen ist und der Rest in gutem Zustand ist. Besonders wichtig sind dann die Anschlussdetails zwischen alter und neuer Fläche. Im Ortstermin klären wir gemeinsam, ob eine Teilsanierung oder eine Vollsanierung die bessere Lösung für Ihr Gebäude ist. Bei Teilflächen können die Kosten entsprechend niedriger ausfallen.

Eine neue Deckung genügt, wenn Sparren, Unterdeckung und Dämmung bei der Prüfung intakt sind. Zeigt sich Feuchte im Holz, eine fehlende Dämmung oder ein verbrauchtes Unterdach, ist die Sanierung des gesamten Aufbaus der dauerhaftere Weg. Wir begründen die Wahl mit Fotos und Aufmaß. In beiden Fällen gilt ab mehr als 10 Prozent der Fläche § 36 GModG.

Für den Beschluss erhält die Verwaltung unser schriftliches, nach Gewerken gegliedertes Angebot mit Aufmaß und Schadensfotos. Abstimmen muss die Gemeinschaft, weil das Dach in der Regel Gemeinschaftseigentum ist (§ 5 WEG). Legen Sie den Besichtigungstermin deshalb vor die Versammlung, dann liegen Umfang und offene Punkte rechtzeitig allen Eigentümern vor.