Dachwartung in Mainz - Inspektion, Wartungsvertrag und Dokumentation

Wir empfehlen eine individuelle, mindestens jährliche Inspektion. Nach starken Stürmen, Hagel oder Unwetter ist eine zusätzliche Kontrolle sinnvoll. Die Häufigkeit hängt von Dachtyp, Alter, Lage und Verschmutzungsgrad ab. Das ZVDH-Regelwerk und Herstellerangaben geben hier Orientierung. Beim Ersttermin legen wir den passenden Rhythmus gemeinsam mit Ihnen fest.

Vom Boden aus können Sie Sichtkontrollen vornehmen - etwa mit einem Fernglas oder durch Prüfung auf Feuchteflecken im Dachgeschoss. Auf das Dach selbst sollten Sie nicht steigen. Die Absturzgefahr ist erheblich, und sichere Dacharbeiten erfordern geeignete Sicherungstechnik und Kompetenz. Wir empfehlen, Dacharbeiten grundsätzlich einem Fachmann zu überlassen.

Ein starres Jahresintervall ist gesetzlich nicht festgelegt. Der Eigentümer muss jedoch für einen sicheren, funktionsfähigen Zustand sorgen. Dazu gehört eine planmäßige Überwachung und Instandhaltung. Herstellerangaben und Regelwerke wie das ZVDH-Regelwerk legen regelmäßige Inspektionen nahe. Die Pflicht zur Verkehrssicherung macht eine wiederkehrende Kontrolle faktisch unverzichtbar.

Versicherungsbedingungen unterscheiden sich je nach Vertrag. Wir können keine pauschale Aussage treffen. Eine dokumentierte Wartung kann im Schadensfall jedoch vorteilhaft sein, weil sie Sorgfalt und den Nachweis eines geprüften Zustands belegt. Wir empfehlen, Ihre eigenen Versicherungsbedingungen zu prüfen und Wartungsprotokolle geordnet aufzubewahren.

Wartung umfasst vor allem Inspektion, einfache Reinigung und kleine Handgriffe - etwa das Richten eines Ziegels oder die Reinigung eines Dachablaufs. Größere Eingriffe wie umfangreicher Austausch von Abdichtungen, Dämmung oder Tragteilen zählen als Reparatur oder Dachsanierung. Wir unterscheiden vor Ort transparent und stimmen den Umfang der Leistung mit Ihnen ab, bevor wir zusätzliche Arbeiten ausführen.

Besonders sinnvoll ist ein Wartungsvertrag für Mehrfamilienhäuser, WEGs und Gewerbeobjekte mit wiederkehrendem Wartungsbedarf. Der Vorteil: feste Intervalle, weniger Organisationsaufwand und einheitliche Protokolle. Auch Eigentümer von Einfamilienhäusern können ihr Haus bei Wunsch über einen Wartungsvertrag betreuen lassen.

Wir betrachten genutzte Flächen, Beläge, Geländerfüße, Entwässerung und Dachabdichtung getrennt. Besonders wichtig: Reinigung der Abläufe, Prüfung von Fugen und Aufkantungen an Türen und Schwellen. Nutzung und Aufbau der Dachterrasse besprechen wir vorher mit den Eigentümern, damit alle relevanten Punkte abgedeckt sind und die Qualität der Prüfung stimmt.

Bei der Wartung beurteilen wir vor allem sichtbare Bauteile und Feuchtespuren. Eine vollständige energetische Bewertung erfolgt im Rahmen einer separaten Bestandsaufnahme. Wir können aber Hinweise geben, wann eine energetische Dachsanierung nach GModG sinnvoll wird. Ein unzureichend gedämmtes Dach verursacht Wärmeverlust - rechtzeitige Hinweise auf mögliche Lösungen sind Teil unserer Expertise.

Ja, melden Sie den Schaden Ihrem Vermieter (§ 536c BGB), denn die Instandhaltung liegt bei ihm (§ 535 BGB). Hilfreich sind ein Foto vom Boden aus und das Datum, aufs Dach steigen sollten Sie nicht. Die Prüfung beauftragt anschließend der Vermieter oder die Hausverwaltung, und das Ergebnis halten wir im Protokoll fest.

Ja, denn unter dem Substrat bleibt die Abdichtung die Stelle, an der Feuchte ins Haus gelangt. Für Flachdächer bis 20 Grad ab 15 m² verlangt die Begrünungs- und Gestaltungssatzung seit 01.10.2022 Begrünung mit mindestens 10 cm Substrat. Wir prüfen Abläufe, Aufkantungen und sichtbare Abdichtung. Die Pflege der Pflanzen gehört nicht zu unserer Leistung.